大規模修繕工事の進め方とは？流れやポイントを解説

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大規模修繕工事の進め方について把握しておきたい方も多いのではないでしょうか。具体的な進め方や、発注方式を知ることで、スムーズな施工に役立てられます。

今回は、大規模修繕工事の概要や、必要な理由を紹介した上で、進め方についてポイントを交えながら解説します。

大規模修繕工事とは

大規模修繕工事とは、建物の劣化・故障の箇所を補修し、その資産価値や居住性を維持するための工事のことです。例えば、マンションの場合は、12～15年ほどの周期で実施されます。

具体的な工事内容としては、外壁・タイルの補修工事、塗装工事、シーリング工事などが挙げられます。大掛かりな工事となり、工期も長い傾向にあるため、マンション管理者は修繕積立金を貯めて、工事費用に充てるケースが一般的です。

大規模修繕工事が必要な理由

いくら頑丈な造りの建築物であっても、経年とともに外壁のひび割れや、設備の劣化などが進行します。大規模修繕工事によって定期的にメンテナンスを行えば、建物の機能性や安全性を保つことにつながります。

例えば、鉄筋コンクリート造の建物の外壁にひび割れがあると、そこから雨水や空気が入り込み、内部の鉄筋の錆を招きます。錆びた鉄筋は膨張してコンクリートを割り、結果的に建物の強度を損なう原因となるので注意が必要です。

このようなリスクを回避するためにも、マンションなどの建物を所有する上で、大規模修繕工事は必須といえるでしょう。

大規模修繕工事の進め方

ここからは、大規模修繕工事の流れや、各段階のポイントについて解説します。

1.大規模修繕を進める体制づくり

まずは、修繕工事に向けて管理組合の内部で体制作りを行います。基本的には、理事会主導で進められるケースが多い傾向ですが、下部組織として「修繕委員会」を設置し、工事内容の検討や説明会の開催、工事の進捗管理などを委員会が取りまとめるケースもあります。

2.工事の発注方式の検討

次に、工事の発注方式を検討します。主に、以下のパターンが挙げられます。

・責任施工方式
施工会社に一括で工事を依頼する方式
・設計監理方式
設計と、施工・工事監理を別の会社に依頼する方式

上表のうち、日本国内では設計監理方式が多く採用されている傾向です。

3.建物の調査・診断

建物の調査・診断を行います。まずは、新築時の竣工図書や過去の修繕工事、点検の記録の確認を行います。
その後、調査・診断は専門家に依頼し、その診断結果を組合員に知らせて、建物の状態を把握してもらいましょう。

4.工事計画・予算の検討

続いて、工事計画・予算を検討します。予算に対して資金が不足している場合は、工事内容の見直しや、融資による資金調達などを検討する必要があります。

5.施工会社の選定

施工会社を選定する際は、複数の会社をピックアップした上で相見積もりを行い、費用を比較検討することがポイントです。また、施工の実績や工事品質などを確認することも重要です。

6.総会決議

工事に関する概要が決まり次第、管理組合による総会を開催し、工事期間や費用などを報告します。総会で承諾を得られれば、正式に工事を発注できます。

7.工事説明会の実施

着工1ヵ月前を目安に、施工会社による工事説明会を開催し、工事に伴う安全上の留意点や、住人に対する影響についての説明を行います。

8.契約・着工

工事請負契約を締結した後、実際に工事がスタートします。工事期間中は、施工会社や監理者、理事会を交えて打ち合わせを実施し、進捗・変更箇所の確認などを行いましょう。

9.工事完了

工事の終盤に竣工検査を実施し、不具合が見つかった場合は修正作業が発生します。竣工検査で問題がなければ、竣工・引渡しとなります。

まとめ

大規模修繕工事は、建物の資産価値や機能性を長く保つために不可欠な工事です。また、進め方のポイントとして、各段階で関係者としっかりと工事内容や費用について話し合い、合意を得ることが重要といえます。

自社で大規模修繕工事を行う際、工事に関する情報を、住民と簡単に共有する方法を知りたい方も多いのではないでしょうか。大規模修繕工事業者向けのホームページ作成ツール「エクシラセル」なら、エクセルを利用して、工事の工程表や当日の作業内容、駐車場情報などを簡単に共有できます。

このシステムを活用すれば、現場担当者の負担軽減にもつながりますので、気になる方はぜひお気軽にお問い合わせください。

 

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